都心なら確実に儲かります?!?!

見た目が悪くて損をするパターンですよ、この物件(負け惜しみ)。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。雨だと発電しないんだよねー・・・。応援クリックよろしくお願いします→人は見た目で物事を判断する、と言いますが・・・まさかここまでとはねー。先日ブログネタとして書いたベニヤ板補強ボロ物件に関しまして、2行打診したうち1行は現地を見て「物件がボロすぎる」とNGを食らい、1行は机上評価のみで75%までなら融資可能という話をしてきた、ということを書きました。そして自己資金をどうにかかき集めることで対応できそうだ、と..

続きを読む
 

見た目が悪くて損をするパターンですよ、この物件(負け惜しみ)。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。雨だと発電しないんだよねー・・・。応援クリックよろしくお願いします→人は見た目で物事を判断する、と言いますが・・・まさかここまでとはねー。先日ブログネタとして書いたベニヤ板補強ボロ物件に関しまして、2行打診したうち1行は現地を見て「物件がボロすぎる」とNGを食らい、1行は机上評価のみで75%までなら融資可能という話をしてきた、ということを書きました。そして自己資金をどうにかかき集めることで対応できそうだ、と..

続きを読む
 

審査なし!誰でも今なら無料でゲットできるデビットカードeZpay!

日本国内&海外で利用できるデビットカードが審査なしで手に入れることができる!しかも今ならキャンペーン中で無料でゲットできるチャンス~~~買い物のほかATMで現金を引き出すこともできるぞ!審査がないので、過去にクレジット事故を起こしてしまっている人も発行可能だ…

続きを読む
 

誰でも利用できる安い問屋発見

       人気ブログランキングへ      先日、現場近くを車で走行中に偶然建材問屋を発見。      12ミリボードが山積され「330円」とデカデカと表示されており目を引く。寄ってみると気さくな定員さんと店長さんがいらっしゃって自社のPRをしてくださった。    &nbsp…

続きを読む
 

工事着工!そしてそれを見逃さない闇の眷属が我々に牙をむく・・・!

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。ホテル滞在してると肩こりがひどくなる気がするのは気のせい?応援クリックよろしくお願いします→東京9棟目の方向性、とりあえず店舗を除いては決めましたので、工事に着手しました!方向性をどうするかを考えながら検討した東京8棟目。友人であるベテラン投資家さんに見ていただいたりしながら、見積に追加項目を入れたりしつつ検討を重ねました。結果、居室に関しては見積をいただいていた通り、水廻りを一通りつける方向で工事に着手い..

続きを読む
 

工事着工!そしてそれを見逃さない闇の眷属が我々に牙をむく・・・!

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。ホテル滞在してると肩こりがひどくなる気がするのは気のせい?応援クリックよろしくお願いします→東京9棟目の方向性、とりあえず店舗を除いては決めましたので、工事に着手しました!方向性をどうするかを考えながら検討した東京8棟目。友人であるベテラン投資家さんに見ていただいたりしながら、見積に追加項目を入れたりしつつ検討を重ねました。結果、居室に関しては見積をいただいていた通り、水廻りを一通りつける方向で工事に着手い..

続きを読む
 

工事着工!そしてそれを見逃さない闇の眷属が我々に牙をむく・・・!

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。ホテル滞在してると肩こりがひどくなる気がするのは気のせい?応援クリックよろしくお願いします→東京9棟目の方向性、とりあえず店舗を除いては決めましたので、工事に着手しました!方向性をどうするかを考えながら検討した東京8棟目。友人であるベテラン投資家さんに見ていただいたりしながら、見積に追加項目を入れたりしつつ検討を重ねました。結果、居室に関しては見積をいただいていた通り、水廻りを一通りつける方向で工事に着手い..

続きを読む
 

勝負事はわかりません

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

続きを読む
 

【お客様の声111】不動産視察ツアー

弊社の 不動産視察ツアー   およびリクエストから始まりました インターナショナルスクール視察ツアー   にご参加いただいたお客様の 生のお声をたびたびご紹介しています。   「事前にメールでこちらの要望をいろ … 続きを読む

続きを読む
 

新築物件の5分の1の価格で、タイの中古コンドミニアムをゲット~誰のためでもない、自分のためのベストチョイスを考える

今回は「貸す」&「売る」ためではなく、主に「住む」ためのコンドミニアム選びについての一考察をお届けしたいと思います。

投資目的でタイのコンドミニアムを購入する~この場合にはロケーションや物件そのものの評価、賃貸利回りや将来の価格上昇の可能性などに関してある程度、共通した指針が立てられます。しかし、もし自身での生活拠点としての利用が主目的の場合には、意外と「決め処」を定めるのが難しく、「お好きなように決めればよろしいのでは?」と言われても、具体的なアクションに移るのが難しかったりします。“自分で住む…

続きを読む
 

地震保険

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

続きを読む
 

ゴミ問題リターンズ!

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。相変わらずいろいろな事務作業が追い付いていない。応援クリックよろしくお願いします→札幌5棟目のゴミ問題、なんかまだ継続しちゃっています・・・。ちょっと前にブログに書いた「敷地内に粗大ゴミが出てきたぞ問題」と「共用部のダストボックス近辺にハエがけっこう飛んでる問題」の2点ですが、対策を取っているものの、騒いでいる入居者様からのクレームが止まらず管理会社さんも困っている、という状態が続いてしまっています。前回発..

続きを読む
 

ゴミ問題リターンズ!

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在12位です。相変わらずいろいろな事務作業が追い付いていない。応援クリックよろしくお願いします→札幌5棟目のゴミ問題、なんかまだ継続しちゃっています・・・。ちょっと前にブログに書いた「敷地内に粗大ゴミが出てきたぞ問題」と「共用部のダストボックス近辺にハエがけっこう飛んでる問題」の2点ですが、対策を取っているものの、騒いでいる入居者様からのクレームが止まらず管理会社さんも困っている、という状態が続いてしまっています。前回発..

続きを読む
 

滞納者、その後

        人気ブログランキングへ      先日ブログに書いた滞納者。無事に退去の運びとなった。      滞納発生①滞納発生②      賃料未納という状態ではないが、早期解約違約金は半分取りこぼし。でも退去していただけたことと退去後のお部屋…

続きを読む
 

滞納者、その後

        人気ブログランキングへ      先日ブログに書いた滞納者。無事に退去の運びとなった。      滞納発生①滞納発生②      賃料未納という状態ではないが、早期解約違約金は半分取りこぼし。でも退去していただけたことと退去後のお部屋…

続きを読む
 

物件の維持管理の為に、管理会社さんと清掃業者さんに連携いただく。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。今週も出張いっぱいです。応援クリックよろしくお願いします→口を開けばそればっかりだねえと言われそうなのですが・・・本当に周りの人には恵まれていると思います、私。札幌の物件は今現在4棟あり、それぞれ別の管理会社さんに管理を依頼しております。札幌7棟目は売買したのと別の管理会社さんに依頼しました(切り替えたばかりの管理物件を売却してしまったので、そのお詫びに)が、それ以外は仲介してくださった業者さんが管理も是非..

続きを読む
 

物件の維持管理の為に、管理会社さんと清掃業者さんに連携いただく。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在13位です。今週も出張いっぱいです。応援クリックよろしくお願いします→口を開けばそればっかりだねえと言われそうなのですが・・・本当に周りの人には恵まれていると思います、私。札幌の物件は今現在4棟あり、それぞれ別の管理会社さんに管理を依頼しております。札幌7棟目は売買したのと別の管理会社さんに依頼しました(切り替えたばかりの管理物件を売却してしまったので、そのお詫びに)が、それ以外は仲介してくださった業者さんが管理も是非..

続きを読む
 

引き取ってくれる人がいるだけマシ

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

続きを読む
 

小山評定

 小山といったら小山評定ですね。「小山評定」とは慶長5年7月25日下野国小山において、徳川家康と会津征伐に従軍していた諸大名によって開かれたとされる軍議のことです。この小山で引き返して家康を大将とした東軍は関ヶ原の合戦に向かうのです。 特に男性の皆様には、一番好きな戦国時代の場面の一つではないでしょうか…その評定の場で福島正則が進んで家康の味方を表明し、山内一豊が徳川軍への居城明け渡しを申し出たことなどによって諸大名は家康のもとに団結し、会津征伐中断と石田三成討伐の為の上洛が…

続きを読む
 

アウトレットモール

(写真は佐野プレミアム・アウトレット) アウトレットモールについて少しお話しさせていただきます。アウトレットモールとは、1980年代にアメリカで誕生した新しい小売業の形態です。もともとアメリカの流通業界でブランドメーカーの衣料品やアクセサリーなどの、流行遅れ商品や通販のクーリングオフ品、実用上は問題のない欠格品を処分するために、工場や倉庫の一角に「アウトレットストア」と呼ばれる在庫処分店舗が存在していました。これが転じて複数メーカーの直販店舗を一堂に集めモール化したものをアウトレットモ…

続きを読む
 

キャッシュフロー軸と時間軸。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在14位です。近所の物件って楽でいいよね~。応援クリックよろしくお願いします→時間は有限です。その有限な時間をどう生きるべきなのか。最近、フン様とポールさんのサラリーマン卒業があちこちで話題になっております。キャッシュフロー的に不安があれど、お金と時間を天秤にかけて時間を選んだフン様と「フン様が辞めると言った翌日に辞表を出す」と宣言していた通りの行動をしたポールさん。二人とも大きな決断をさらっとやってのけ、今はサラリーマ..

続きを読む
 

キャッシュフロー軸と時間軸。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在14位です。近所の物件って楽でいいよね~。応援クリックよろしくお願いします→時間は有限です。その有限な時間をどう生きるべきなのか。最近、フン様とポールさんのサラリーマン卒業があちこちで話題になっております。キャッシュフロー的に不安があれど、お金と時間を天秤にかけて時間を選んだフン様と「フン様が辞めると言った翌日に辞表を出す」と宣言していた通りの行動をしたポールさん。二人とも大きな決断をさらっとやってのけ、今はサラリーマ..

続きを読む
 

分福茶釜の茂林寺

皆様、「分福茶釜の茂林寺」ってご存知ですか?館林駅の隣り駅が茂林寺駅です。分福茶釜はご存知ですよね。「子供のころに聞いた事あるぞ」って方、いらっしゃると思いますが…改めて。 昔話「分福茶釜」のあらすじはこんな感じです。昔々、貧しい男が罠にかかったタヌキを見つけるが、不憫に想い解放してやりります。その夜タヌキは男の家に現れると、助けてもらったお礼として茶釜に化けて自身を売ってお金に換えるように申し出るのです。…タヌキの恩返しですね。次の日、男は和尚さんに茶釜を売ります。和尚さんは寺に持ち…

続きを読む
 

不動産の視察以外に何かあります??

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

続きを読む
 

大和言葉

最近、美しい言葉に興味を持ちまして調べてみました。大和言葉って美しいですね。 日本古来からある言葉で柔らかく温もりのある優しい言葉です。美しい言葉穏やかな言葉を使うと心も自然と落ち着きを取り戻し、穏やかな気持ちになりますね。 日常的にも使っている言葉も多いんです…接客業の方は使う機会が多いでしょう。最上位の言葉を探すと大和言葉にたどり着くことが多いんじゃないですかね。 この大和言葉を使いこなしている方は、”ワンランク上の大人”と認められることもあり、今後さらに注目を…

続きを読む
 

大和言葉

最近、美しい言葉に興味を持ちまして調べてみました。大和言葉って美しいですね。 日本古来からある言葉で柔らかく温もりのある優しい言葉です。美しい言葉穏やかな言葉を使うと心も自然と落ち着きを取り戻し、穏やかな気持ちになりますね。 日常的にも使っている言葉も多いんです…接客業の方は使う機会が多いでしょう。最上位の言葉を探すと大和言葉にたどり着くことが多いんじゃないですかね。 この大和言葉を使いこなしている方は、”ワンランク上の大人”と認められることもあり、今後さらに注目を…

続きを読む
 

水災のリスクと対策2 ~水災対策は火災保険だ!~

水災は対策が難しい災害だと思います。気をつけても不動産は動かせるものではないため取るべき策がありません。ちょっとした高台にある物件でも最近のゲリラ豪雨の前には無力です。起きる時は起きるのです。水災への備えは、私は保険しかないと思っています。私自身の物件にももちろん厚めにかけていますし、前出の2件の水災事例の際も、保険で完全対応しています。ちょっと儲かっちゃったと言っていました(いいのか?)。浸水を受

続きを読む