都心なら確実に儲かります?!?!

不動産会社を訪問するの巻

 人気ブログランキングへ現在28位 1日1回クリクリしてね。おっぱー。坂東鶏三郎でございます。 師走は忙しい。いまだに決算書類が全部そろっていなくて、もう大変。なんとか来週中には、そろえなければ。 そんな中、今日は、大手不動産屋を訪問。なんとごあいさつした方の中に、高校のパイセンがおりました。2つ上なので、高校一年の時の3年生。一番怖い存在でした。 先日依頼した物件の再度のお願いと、今後の不動産業界の展望について、意見交換。 融資はやはり厳しくな…

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むしろ今までなぜ問題にならなかったのかがわからない。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。不動産活動、完全に停滞中。応援クリックよろしくお願いします→購入して6年が経つ東京2棟目。その東京2棟目でちょっと問題が発生していました。今このタイミングになるまでその問題が表面化してなかったことにびっくりです。一昨日の東京8棟目の入居が決まりましたという連絡と一緒に、東京8棟目の町内会費の支払について「できれば来期からにさせて貰いたいと話をしてみる」と管理会社さんから状況報告をいただいておりました。私自身..

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むしろ今までなぜ問題にならなかったのかがわからない。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。不動産活動、完全に停滞中。応援クリックよろしくお願いします→購入して6年が経つ東京2棟目。その東京2棟目でちょっと問題が発生していました。今このタイミングになるまでその問題が表面化してなかったことにびっくりです。一昨日の東京8棟目の入居が決まりましたという連絡と一緒に、東京8棟目の町内会費の支払について「できれば来期からにさせて貰いたいと話をしてみる」と管理会社さんから状況報告をいただいておりました。私自身..

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気の毒なんで指値しませんでした…

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

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私の部屋が空いている~貸せない、売れない・・・激化するバンコクの賃貸&売却競争を勝ち抜くには?

新規のコンドミニアムが次々とアナウンスされているバンコクの不動産マーケット。近年はコンドミニアム単体ではなく、オフィスビルやホテル、ショッピングモールが併設されたメガ規模のプロジェクトも多く計画されており、大変に活況を呈しているように映ります。

しかし、以前の記事 増えも増えたりオンヌット ここ10年でコンドミニアム50プロジェクト、23000室以上の新規供給の現実 でも一例をお伝えしましたが、バンコク全域にわたって、またハイエンドの物件から低~中価格のコンドミニアムに至るまで、率直にいって今や供…

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稼働率が50%を超えた東京8棟目、次なる一手は入居者様とのつながりを作ること。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。本日も諸事情により手短な更新。応援クリックよろしくお願いします→東京8棟目にお申込をいただくことが出来ました。これで稼働率50%突破!そしてぼちぼちコミュニティ形成の準備にも入りたいと思います。先日、確度が高そうだという話が管理会社さんよりあった方。昨日その件で電話があり無事にお申込をいただくことができました、ということでした。よかったー!犬5匹としか伺っていなかったのですが、プロフィールを伺うと同棲される..

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稼働率が50%を超えた東京8棟目、次なる一手は入居者様とのつながりを作ること。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。本日も諸事情により手短な更新。応援クリックよろしくお願いします→東京8棟目にお申込をいただくことが出来ました。これで稼働率50%突破!そしてぼちぼちコミュニティ形成の準備にも入りたいと思います。先日、確度が高そうだという話が管理会社さんよりあった方。昨日その件で電話があり無事にお申込をいただくことができました、ということでした。よかったー!犬5匹としか伺っていなかったのですが、プロフィールを伺うと同棲される..

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土地境界立会のお願い

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

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融資ユルユル

 人気ブログランキングへ現在25位 1日1回クリクリしてね。おっぱー。坂東鶏三郎でございます。 融資は、本当に厳しくなってきましたね。これが正常だとも言われておりますが、融資はユルユル、あそこはキツキツがいいに違いありません。 一番いいのは、自分だけ融資ユルユルで、他の人にはキツキツ。そうすれば、ライバルが減るので、物件価格も下がり、焦らずにじっくり取り組むことができます。 以前として、T町物件はまだ決まっていないようで、値段も下がらないようですが、1番手…

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2回連続で現金のお客様に持っていかれてしまいましたorz

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。Paypay祭に参加できて満足です。応援クリックよろしくお願いします→残念なことは続きます。あとは融資が固まるだけだと考えていた都内の借地権戸建が別の現金の方にさらわれてしまいました。以前、都内でリフォーム済の借地戸建が出ておりまして、希望の指値が通らず現地を確認してリフォームを追加でする必要がないことを目視してから、改めて買付を入れておりました。まだそれでも、こちらの希望価格と先方の売値に開きはあったので..

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2回連続で現金のお客様に持っていかれてしまいましたorz

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。Paypay祭に参加できて満足です。応援クリックよろしくお願いします→残念なことは続きます。あとは融資が固まるだけだと考えていた都内の借地権戸建が別の現金の方にさらわれてしまいました。以前、都内でリフォーム済の借地戸建が出ておりまして、希望の指値が通らず現地を確認してリフォームを追加でする必要がないことを目視してから、改めて買付を入れておりました。まだそれでも、こちらの希望価格と先方の売値に開きはあったので..

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2回連続で現金のお客様に持っていかれてしまいましたorz

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。Paypay祭に参加できて満足です。応援クリックよろしくお願いします→残念なことは続きます。あとは融資が固まるだけだと考えていた都内の借地権戸建が別の現金の方にさらわれてしまいました。以前、都内でリフォーム済の借地戸建が出ておりまして、希望の指値が通らず現地を確認してリフォームを追加でする必要がないことを目視してから、改めて買付を入れておりました。まだそれでも、こちらの希望価格と先方の売値に開きはあったので..

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1棟丸々看板作戦

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

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秘密兵器が秘密兵器ではなくなってしまった日。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在19位です。ポールさんブログランキング1位おめでとうございます。応援クリックよろしくお願いします→今まで「秘密兵器だ!」と言っていた金融機関さんにも少し変化が出てしまったようでもはや秘密兵器とは言えないかも・・・。少し前に札幌出張した際に、簡易宿泊所に良いかもと思える建物を見てきたことを書きました。その後、サラリーマンが多忙であったのでやや放置プレイになっておりましたが、今回ようやく「ここならもしかしたら・・・」と思え..

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秘密兵器が秘密兵器ではなくなってしまった日。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在19位です。ポールさんブログランキング1位おめでとうございます。応援クリックよろしくお願いします→今まで「秘密兵器だ!」と言っていた金融機関さんにも少し変化が出てしまったようでもはや秘密兵器とは言えないかも・・・。少し前に札幌出張した際に、簡易宿泊所に良いかもと思える建物を見てきたことを書きました。その後、サラリーマンが多忙であったのでやや放置プレイになっておりましたが、今回ようやく「ここならもしかしたら・・・」と思え..

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合意書

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

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修繕が安く済んだけど、其れとは別に新たな修繕が見つかる。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在20位です。今日は息抜き、明日は不動産とサラリーマン半々。応援クリックよろしくお願いします→東京2棟目で修繕が発生しておりましたが、これまた管理会社さんのお願いした業者さんがうまいことやってくれて、費用が安く抑えられました。感謝!先日、管理会社さんからご連絡がありました。今は東京8棟目と東京9棟目があるので問い合わせしてきた方の内容確認だったりすることが多いのですが、たまに修繕に関する電話のこともあるため、どっちのパタ..

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修繕が安く済んだけど、其れとは別に新たな修繕が見つかる。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在20位です。今日は息抜き、明日は不動産とサラリーマン半々。応援クリックよろしくお願いします→東京2棟目で修繕が発生しておりましたが、これまた管理会社さんのお願いした業者さんがうまいことやってくれて、費用が安く抑えられました。感謝!先日、管理会社さんからご連絡がありました。今は東京8棟目と東京9棟目があるので問い合わせしてきた方の内容確認だったりすることが多いのですが、たまに修繕に関する電話のこともあるため、どっちのパタ..

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アパート5号

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

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プチ整形やってます!!銀行から門前払い

 人気ブログランキングへ現在25位 1日1回クリクリしてね。おっぱー。坂東鶏三郎でございます。 実は先月から、プチ整形をしています。もう隠していると、夜も眠れなくなるので、告白しちゃいました。 やはり、見た目は大事ですよね。いくらお金持っていても(持ってないけど)、舞祭組のハゲ、デブじゃ持てません。 そこで、毎週ヒアロルん酸をあそこに注射しています。 でも、なかなか効果が出ておりません。今日も今から、打ってきます(なんかシャブみたいな表現)。&n…

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確度高めな問い合わせ件数は確実に増えていると思う。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。昨日は久々に6時間睡眠。応援クリックよろしくお願いします→東京8棟目、まだ成約には至っていないものの、確度が高そうな問い合わせが前に比べて多くなってきました。家賃が近隣相場より1万円高いけど、コンセプトを尖らせた物件にすることで差別化が図れ、他に同じような物件がないからという理由で選んでいただけるというブルーオーシャンはあり得るのか。少子高齢化、物件あまりなどによる賃貸の激戦化は避けられないと思うので、そこ..

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確度高めな問い合わせ件数は確実に増えていると思う。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。昨日は久々に6時間睡眠。応援クリックよろしくお願いします→東京8棟目、まだ成約には至っていないものの、確度が高そうな問い合わせが前に比べて多くなってきました。家賃が近隣相場より1万円高いけど、コンセプトを尖らせた物件にすることで差別化が図れ、他に同じような物件がないからという理由で選んでいただけるというブルーオーシャンはあり得るのか。少子高齢化、物件あまりなどによる賃貸の激戦化は避けられないと思うので、そこ..

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土地五拾円、建物五拾円

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

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やらなくてはならないことがいっぱい(ただのメモみたいなものです)

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。今日も手短な更新で恐縮です。応援クリックよろしくお願いします→何とか昨日は資料を作って送ることが出来ました。今日は重要度の高いメールの対応だけとりあえず頑張って、あとは週末で大物をやっつけようと思います。返信しなくてはならないメールも山ほど残っていますが、一旦それは置いておいて・・・(関係者の皆様、置いておいてしまいすみません_(._.)_)まず、メールを打って反応を待つ系をやっつけちゃおうと思います。・東..

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やらなくてはならないことがいっぱい(ただのメモみたいなものです)

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。今日も手短な更新で恐縮です。応援クリックよろしくお願いします→何とか昨日は資料を作って送ることが出来ました。今日は重要度の高いメールの対応だけとりあえず頑張って、あとは週末で大物をやっつけようと思います。返信しなくてはならないメールも山ほど残っていますが、一旦それは置いておいて・・・(関係者の皆様、置いておいてしまいすみません_(._.)_)まず、メールを打って反応を待つ系をやっつけちゃおうと思います。・東..

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しびれるな~

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

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あの大家さんとエッチ・仙台大家の会大忘年会

1日1回クリクリしてね。人気ブログランキングへ おっぱー。坂東鶏三郎でございます。 12月1日。あのメガ大家さんのセミナーの後は、恒例の仙台大家の会大忘年会が開催されました。 大家、業者さん合わせる相当な参加者でした。 また受付だったので、そのまま受付の席で、座ったまま宴会開始。可愛い大家さんに囲まれて、キャバクラ状態。 そんな中、ナンちゃんが遅れて登場。会費を払うように言ったけど、「出世払い。」といって、人ごみに消えちゃいました。ちゃんと払って…

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あの大家さんとエッチ・仙台大家の会大忘年会

1日1回クリクリしてね。人気ブログランキングへ おっぱー。坂東鶏三郎でございます。 12月1日。あのメガ大家さんのセミナーの後は、恒例の仙台大家の会大忘年会が開催されました。 大家、業者さん合わせる相当な参加者でした。 また受付だったので、そのまま受付の席で、座ったまま宴会開始。可愛い大家さんに囲まれて、キャバクラ状態。 そんな中、ナンちゃんが遅れて登場。会費を払うように言ったけど、「出世払い。」といって、人ごみに消えちゃいました。ちゃんと払って…

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資料作りを優先します。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在20位です。眠かった、起きられなかった。応援クリックよろしくお願いします→本日はブログをお休みとさせてください。(という内容のブログ記事を書いて更新している時点で矛盾していますが・・・)サラリーマンの仕事のせいで気持ちが全く不動産やそれ以外のことに向けられず、支払を忘れる、提出する資料は作れない、事業計画なんてもってのほか、などなどあちこちの不動産関係の業務に影響が出てしまっている状況です。終日お客様先の工場で作業、し..

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資料作りを優先します。

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