都心なら確実に儲かります?!?!

アドバンテージ

        人気ブログランキングへ      契約が完了し、来月決済待ちの物件がある。      23区内で固定資産税評価額>売価。      融資は自己資金1割。月のCFは借入額の2%程度を見込める。   &nbs…

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3回の心停止から生き返りました(ホントの話)。死の淵で考えた不動産投資に関するあれこれ。

死にそうになりました!

というとおおげさな奴だとお叱りを受けそうですが、文字通り死にそうになりました。死の縁、それも崖っぷちギリギリまで行って戻ってきました。この2月、3月にミカオ自身が経験したことを、なるべく不動産の話を交えながらお話したいと思います。( 不動産のコラムですから )

健康に毎日を生きている方にも、きっと参考になることがあると思います。またブロガーのわくわくリッチさんによると、大家さんの心停止率が高いとのこと。忙しい大家さんにも読んでいただければと。

■ 目が覚…

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原状回復の状況を確認しに行ってきました。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在15位です。今日もハードな一日になりそうだ。応援クリックよろしくお願いします→札幌出張の最終日。札幌7棟目のリフォームが済んだということだったので、管理会社さんと一緒に内容のチェックをしてきました。札幌7棟目、以前管理会社さんから最低限の修繕ときちんとやる修繕の2通りのご提案をいただいておりましたが、義母とも相談した結果、きちんとやる見積を採用しようということになりました。今回の札幌出張のどこかで現地を確認しようと思っ..

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原状回復の状況を確認しに行ってきました。

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原状回復の状況を確認しに行ってきました。

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早期語学教育の問題点 バイリンガルに育てようとするのは間違いなのでしょうか

今週、メルマガで、「トーク希望者様、無料トークタイムをお作りします」というコーナーを作ったところ、何人ものご返信を頂戴し、メルマガ発行の同日になんと3名様との会話が生じました。何というスピード感!笑

皆さん、考えられていることは、割合似ているようで、それは、あるいは、私のブログを読んでくださっているというバイアスがかかっているから母集団が「そういう集団」ということなのかと思いますが、共通テーマは、不動産プロパーについてのご質問のほかは、

> アーリーリタイヤする方法
> お子さんの(早期)教育

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美邸パート3

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 2度の退去もす..

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アパート売却に失敗して感じた自分の甘さ。不動産投資を知らない若者に不動産投資を教えるという責任。

このコラムを、新千歳空港からマレーシアの自宅へと向かう飛行機内で書いています。今回の日本滞在は2月中旬から2カ月間で、確定申告や税金の支払い、アパートの売却が目的でした。

昨年末はアパート売却予定が売買契約2日前に破談してしまいましたが、今回、新たに別の物件に買付けをいただきました。優秀な担当者さんのおかげで順調に契約へと進めそうです。

今回の札幌滞在、私的には不動産投資関連の活動以外にも大きな目的がありました。それは、「 セミナー講師 」をするということです。2018年、私は「 アウト…

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札幌での合法民泊の情報収集。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在14位です。本日、東京に帰ります。応援クリックよろしくお願いします→札幌で合法民泊に関しての情報収集をしています。札幌での民泊。これまでも興味があって情報収集を行っておりましたが、民泊新法がいよいよ施工されるということもあり、合法民泊について情報を集めてみようと思った次第です。数年前より民泊関連でやりとりをしている業者さん(先日民泊の管理業者登録を済ませたそうです)のところにお邪魔して、新法についていろいろ伺ってきまし..

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札幌での合法民泊の情報収集。

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札幌での合法民泊の情報収集。

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キッチン無し、トイレ無し、風呂無し…

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 2度の退去もす..

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「できちゃった婚」的な感じで札幌物件の購入へ。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在15位です。本日も札幌で活動してます。応援クリックよろしくお願いします→札幌にて、札幌8棟目(仮)の契約をしてきました。良い子のみんなは真似しちゃいけない事例です^^;物件情報の入手経路は、札幌7棟目の仲介業者さんからでした。この業者さんはちらほらと物件情報を投げてくれるので、都度検討して要否を返しております。まめにフォローしてくれるのでありがたいです。今回は、管理物件のオーナーさんが売りに出しているのでどうか、という..

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「できちゃった婚」的な感じで札幌物件の購入へ。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在15位です。本日も札幌で活動してます。応援クリックよろしくお願いします→札幌にて、札幌8棟目(仮)の契約をしてきました。良い子のみんなは真似しちゃいけない事例です^^;物件情報の入手経路は、札幌7棟目の仲介業者さんからでした。この業者さんはちらほらと物件情報を投げてくれるので、都度検討して要否を返しております。まめにフォローしてくれるのでありがたいです。今回は、管理物件のオーナーさんが売りに出しているのでどうか、という..

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なめてんのか!? 資金繰りに窮した3戸のコンドミニアムと無責任すぎる関係者たち

恥を忍んでお送りしている私の失敗告白。サラリーマン大家の私が、お金もないのにフィリピンのコンドミニアムを買って大変な目にあったお話をお送りしています。よろしければ以下のコラムもあわせてご覧ください。

□第1話:フィリピンのコンドミニアムを続けて3戸購入した私の反省
□第2話:手違いだらけで進まないフィリピン・コンドミニアムの融資付けの話

さて、フィリピンのコンドミニアムのプレビルド案件を3つ続けて購入したものの、あまりのトラブルの多さに嫌気がさしてきた私。それでも、まだ心の中に…

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効果がありそうなところに

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築購入(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 2度の退去..

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火災保険って条件次第でそんなに高くなるのね。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在15位です。睡眠不足だけど今日は夜が長いぜ~。応援クリックよろしくお願いします→東京9棟目(仮)の火災保険を見積もっていただいたのですが、これまでに見たことがないようなビックリするほど高い金額が出てきて驚きました。決済に向けて準備を始めた東京9棟目。決済に向け、火災保険の準備と司法書士の先生の準備を進めなくてはなりません。司法書士の先生に関しては、金融機関さん指定の司法書士の先生を利用するべしと言われているため、今回も..

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火災保険って条件次第でそんなに高くなるのね。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在15位です。睡眠不足だけど今日は夜が長いぜ~。応援クリックよろしくお願いします→東京9棟目(仮)の火災保険を見積もっていただいたのですが、これまでに見たことがないようなビックリするほど高い金額が出てきて驚きました。決済に向けて準備を始めた東京9棟目。決済に向け、火災保険の準備と司法書士の先生の準備を進めなくてはなりません。司法書士の先生に関しては、金融機関さん指定の司法書士の先生を利用するべしと言われているため、今回も..

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純粋投資家タイプVS経営者・職人タイプ。自分の投資スタイルの見分け方とタイプ別・投資に向いた物件

最近、経済紙の記者さんに、自分の投資履歴を説明する機会がありました。その取材を受けて感じたのは「 自分の投資スタイルに合った物件を買う事 」の重要性です。

こう書くと当たり前のことに思えますが、投資初期にこれで躓いている方を多く見かけます。かくいう自分も、最初の物件で同じ失敗をしたことがあります。

最初の物件で失敗しても、二件目以降でリカバリーすれば致命傷にはなりませんが、一件目から躓かないに越したことはありません。

そこで今回は、「 自分の投資スタイルの見分け方 」と、「 タイプ…

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「ボロい三連星」

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築購入(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 2度の退去..

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「ボロい三連星」

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築購入(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 2度の退去..

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国産MT車購入

      人気ブログランキングへ      3日前、新しく車を購入。       乗用で欧州AT車を所有しているが、どうしてもマニュアル車が欲しくなってきて国産セダンタイプのマニュアル車探していた。      特にこの車種、カラー、年式でというこだわりはなか…

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8棟84戸

ついに50位に1日1回クリクリしてね。人気ブログランキングへ おっぱー。坂東鶏三郎でございます。 今日は法人②の確定申告の書類集め。今月末、決算なのですがまだ税理士さんに書類を出しておりません。担当者の女の子は、とってもかわいいので困らせたくないのですが、本当にすみません。 どうしても1か月分の明細が見つかりません。どうしよう。 ところで、今、自分で何棟あるのか不動産屋への資料請求を書くときに困ってしまいます。復習をかねて、一覧を。 壱号機&nb…

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8棟84戸

ついに50位に1日1回クリクリしてね。人気ブログランキングへ おっぱー。坂東鶏三郎でございます。 今日は法人②の確定申告の書類集め。今月末、決算なのですがまだ税理士さんに書類を出しておりません。担当者の女の子は、とってもかわいいので困らせたくないのですが、本当にすみません。 どうしても1か月分の明細が見つかりません。どうしよう。 ところで、今、自分で何棟あるのか不動産屋への資料請求を書くときに困ってしまいます。復習をかねて、一覧を。 壱号機&nb…

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4月25日(水)名波はるかの仮想通貨無料オンラインセミナーに参加しよう!

ちょいと上昇してきたビットコイン!!!今回もビットコインクィーンの名波はるかさんが登場します~海外仮想通貨取引所の口座開設マニュアルプレゼントなど参加特典もありますこの機会に仮想通貨の勉強をして億り人になりましょう~~前半は、海外法人設立セミナーの特別編…

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9つの空室が3カ月で満室に! エレベーターなしの築古5階建てを人気物件に変えたリノベーション工事のポイント

こんにちは、DX@母ちゃんです。今回は、入札案件だった13号物件のお話です。

この物件のことは、いつも見ていた業者さんのブログの「 収益物件の調査へ行って来ました 」という記事で知りました。記事中に小さな写真が載っていて、パッと見たときに、「 この物件見た事がある! 」と思ったのです。

それもそのはず。子供の誕生日にいつも買いに行くケーキ屋さんの目の前にある物件でした( 笑 )。売りに出されているなら見てみたいと思い話をお聞きすると、「 入札案件 」とのこと。

入札案件というは、業…

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太陽光発電のメンテナンスの手配。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在11位です。今日はもしかしたらビックリな連絡があるかも・・・。応援クリックよろしくお願いします→サラリーマンの仕事に引きずられ、なかなか不動産活動に時間を割くことができませんがそんな中でもやるべきことはやらないといけません。というわけで、草刈りの発注をシルバー人材センターさんにさせていただきました。仙台法人で運営している野立て太陽光発電、昨年はあまりお天気がよろしくなかったため発電実績は初年度を下回ってしまいました。こ..

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太陽光発電のメンテナンスの手配。

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「もっと掛かると思ってた」

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築購入(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 2度の退去..

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