都心なら確実に儲かります?!?!

物件資料に隠された事実を読み解けないと痛い目を見る。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在15位です。もう1時間くらい寝ていたい。応援クリックよろしくお願いします→先日、大家仲間の友人から「これ、ひろ*さんのエリアの物件じゃない?」と情報提供をいただきました。確かに一見魅力的だったのですが、よく見ると罠が!割と最初の頃からの不動産投資仲間の友人から、メッセージがひょっこり送られてきました。何かなと思って開くと「これ知ってますか?」と物件情報が。東京都内の城東地区で利回り10%超。お、なんかパッと見てよさそう..

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物件資料に隠された事実を読み解けないと痛い目を見る。

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御岳渓谷(みたけけいこく)

JR青梅線御嶽駅を下車、巨岩を縫うように白波をたてる多摩川の流れを臨むことができる…ここが御岳渓谷です。関東山地を深く侵食した渓谷で両岸に遊歩道があり四季を通じて楽しめます。環境省選定の日本名水百選にも選ばれており、江戸時代から東京の水道水として利用されてきました…秩父多摩甲斐国立でも特に美しい清流美となっております。 両岸には、4kmもの遊歩道が整備されており、思い思いの散策が楽しめます。そして、この御岳渓谷は、カヌーのメッカとしても広く知られ、ウォータースポーツを楽しむ若者が全国か…

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黒茶屋 岩瀬峡

本日のメインになると思うんですけど昼食会場の「黒茶屋」(くろちゃや)についてお話しいたします。奥多摩の秋川渓谷にこれから向かうわけです…秋川渓谷、名前からして秋を堪能できそうなこの場所に、250年前の庄屋屋敷を移築した会席料理の和食どころが「黒茶屋」です。川魚の炭火焼をはじめ、季節の素材を活かした山里料理がいただけます。こちらは食事をするだけではなく、3500坪の敷地内には、秋川渓谷を望む展望台や川沿いのオープンテラスカフェ、お土産処などを併設しております。 なんといっても…秋川渓谷の…

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もみじロード

紅葉の代表は何といっても「もみじ」です…もうしばらくすると「もみじロード」です。距離にして10kmに1000本もの「もみじ」が生い茂ります。志駒川(しこまがわ)に 沿った県道182号は、通称「もみじロード」と呼ばれ、県内屈指のもみじの名所として知られています。見ごろは、11月下旬から12月上旬、関東で一番遅い紅葉と呼ばれています。 ※…この後、訪問する養老渓谷、亀山湖、とあわせて鑑賞に訪れる方も少なくありません…真っ赤に色づいた「もみじ」をご堪能ください。この先、… &nbs…

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濃溝の滝(のうみぞのたき)

次は濃溝の滝(のうみぞのたき)です。訪れた人のコメントを紹介します…「まるでジブリの世界!…もののけ姫で見たような幻想的な景色が広がる」「滝に差し込む光、きらきら光る水面、ゆったりとした時間が流れる」…こんな光景を見る事が出来れば最高ですね。 濃溝の滝(のうみぞのたき)は、洞窟の中を滝が流れ出る景観が神秘的だという事で人気を呼んでいますが…もう一つ話題になっているのが洞窟に差し込む光の加減で水面にハート型の光景が映し出されます。…でも光の条件がそろった時だけ見る事が出来るようです。…本…

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バンコクのコンドミニアム 新築VS中古 徹底比較@意外と穴場なラプラオ~LADPRAO

今回は同じ最寄り駅(地下鉄ラプラオ駅)の新旧2件のコンドミニアムを取り上げてみることにしましょう。今やバンコク市内には数えきれない(覚えきれない)ほどのプロジェクトが林立(乱立)しており、一つの駅周りだけでも20、30あるいはそれ以上のコンドミニアムが軒を連ねています。それぞれに特徴(マイナスポイント)があるわけですが、これだけの数になると比較検討の作業だけでも一苦労ですね。何をどう選んでいいのか分からない・・・

さて地下鉄のラプラオ駅というと、はっきり言って日本人にはほとんど馴染みのないマイナー…

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メインバンクさん、そりゃあどういうことだい!?

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在16位です。いやー、モチベーションあがらないわー。会社員のお仕事。応援クリックよろしくお願いします→先日の仙台大家の会プレゼンツ狼旅団セミナーの懇親会で(私にとって)とんでもない情報を得てしまったため、昨日早速裏取りに走ったら肩透かしを食らいました。どんな情報が入ってきたかと言いますと・・・「仙台法人のメインバンクが旭川の物件の借り換えに応じた事例がある」という話です。旭川って、メインバンクさんの支店すらないエリアです..

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メインバンクさん、そりゃあどういうことだい!?

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水道の勉強

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

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橋の長さランキング

橋の長さトップ51位 千葉県 アクアラインのアクアブリッジ 4424m 日本最長の橋です2位 兵庫県 明石大橋 3011m 世界最長のつり橋です3位 岩手県 第一北上川橋梁 3868m 日本最長の鉄道橋4位 沖縄県 伊良部大橋 3540m 日本最長の通行無料の橋5位 香川県 番の州高架橋 2939m 瀬戸大橋の1本です

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地震保険の保険金が支払われることになりました。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。今週はうまく会社と不動産の仕事と両立させたい。応援クリックよろしくお願いします→平成30年胆振東部地震による被害が認定され、地震保険の契約に基づき保険金が支払われることになりました。これでヒビとか修繕できるぞ!良かった。平成30年胆振東部地震の余震が未だ続いているようで、落ち着かない日々を過ごされている方もいらっしゃると思います。心中お察しします。一日も早く正常な生活が戻ることをお祈り申し上げます。私の札幌..

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地震保険の保険金が支払われることになりました。

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定礎(ていそ)

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

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難あり物件

       人気ブログランキングへ      昨日、三ヶ月前に購入しそのまま放置している物件を訪問した。      放置というか準備といったほうが適切かもしれない。というのもこちらの物件は少々難のある物件でして、近隣様に対して根気がいるであろう交渉が必要で場合によっては司法に頼る必要があるという物件。 &n…

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香港 広東料理 The Sky Boss 波士廳 景色が最高のレストラン!

香港で一番高いビルといえばICC その101階にある眺めが最高のレストランに突入した入り口から高級そうなテーブルが並んでいる。。中華料理店とは思えないような内装~~~やはり窓際の席が最高です。。。アラカルトメニューのほか、2名~4名のセットランチメニューもあ…

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仙台で狼旅団セミナーに参加してきた。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。今週は新幹線に合計6回乗るという罰ゲーム状態でした。応援クリックよろしくお願いします→昨日は仙台まで足を伸ばして、仙台大家の会&狼旅団共催の狼旅団セミナーに参加してまいりました。久々に大型セミナーに参加してきましたが、楽しかったです。最近、不動産投資セミナーからすっかり足が遠のいている私。別にキラキラした人の話を聞いても得るものなさそうだなと思ってしまったり、今更高額塾に行く気もないし、あまり「これ聞きたい..

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仙台で狼旅団セミナーに参加してきた。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。今週は新幹線に合計6回乗るという罰ゲーム状態でした。応援クリックよろしくお願いします→昨日は仙台まで足を伸ばして、仙台大家の会&狼旅団共催の狼旅団セミナーに参加してまいりました。久々に大型セミナーに参加してきましたが、楽しかったです。最近、不動産投資セミナーからすっかり足が遠のいている私。別にキラキラした人の話を聞いても得るものなさそうだなと思ってしまったり、今更高額塾に行く気もないし、あまり「これ聞きたい..

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検討チューの物件

1日1回クリクリしてね。人気ブログランキングへ おっぱー。坂東鶏三郎でございます。 物件価格は思ったほど下がっては来ていませんが、前よりはちょぴっと下がってきたかなあと感じております。 先日、メールできた物件情報。知らない東京の不動産屋ですが、なんかメールアドレスの登録でもしていたのか、それとも流出したのかは定かではありませんが、地元のRC物件情報が送られてきました。 ネットには出ていないし、銀行からも情報が入っていない物件でした。概要書では、築23年、利…

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フロアタイルを壁に貼りました。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

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不動産をただでもらう

1日1回クリクリしてね。人気ブログランキングへ おっぱー。坂東鶏三郎でございます。 ブログ更新しないと死んだといわれるので、おひさしブリーフの更新。 先日、お友達からの情報でただで土地をもらってほしい人がいるとのこと。場所を聞くとまあまあ。 古家でもあるのかと聞くと、更地。でも、擁壁しかも玉石があるそうなんです。でも、そこが安くできれば、化けるかも。 早速、資料を送ってもらうことに。擁壁が安くできるのであれば、もらっちゃいます。でも、測量とかある…

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香港 イタリア料理 208 Duecento Otto 上環 美味しいピザを食べにいこう!

ちょいと、ランチタイムに美味しいピザを食べたくなり、上環にあるイタリアン 208 Duecento Ottoに突入した夜は立ち飲みバーとしても混み合っているこのお店、ランチタイムはガラガラだった1階はビュッフェスタイルのランチです。。。2階はアラカルトとコース料理にな…

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投資用不動産物件が買えない理由

投資用の不動産物件を買うことができない理由は簡単です。単純に融資が思うような条件で出ないからです。なぜ金融機関は融資をしてくれないのでしょうか。不動産投資は金融機関から見てもおいしい案件で、1件融資すれば億円近い融資ノルマが達成できます。本当は金融機関も不動産投資に融資をしたいと思っているのです。しかし規制産業である金融機関の仕事はそんな簡単にはいかないようです。銀行に代表される金融機関は、全て金

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札幌9棟目(仮)の決済準備。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在18位です。本日は仙台で狼旅団セミナー受講。応援クリックよろしくお願いします→札幌9棟目(仮)の決済に向けて準備を進めております。と言っても、そんなにいっぱいやることはないんですけど。やることその1:売買契約の締結前回の札幌出張の中で売買契約は既に締結済ですが、この時は売主さんがいなかったので売主さんには持ち回りで署名押印いただき、それを私のところに郵送して貰うという手筈になりました。そして先日、その署名押印が済んだも..

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札幌9棟目(仮)の決済準備。

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東京ドイツ村

東京ドイツ村について調べてきましたよ。2001年オープンです…年間の入場者数は年間100万人突破で大人気!…100万人というのは悪い数字じゃないんです…ディズニーランドとは比べようがないですけど…長崎のハウステンボス280万人、鴨川シーワールド100万人、マザー牧場96万人…ハウステンボスなどのメジャー級、それと千葉の老舗と比べてもそん色ない数字です。 なんといっても敷地が広い…東京ドーム27個分、元々東急不動産がゴルフ場として開発した場所ですから広いわけです。園内には、観覧車などがあ…

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明日もお楽しみに~

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

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アポ無し職場訪問

        人気ブログランキングへ      先月、所有するアパートで退室が出ると管理会社から連絡をいただく。      退去日が近づき立会の日程を調整しようとしたところ、急に入居者と連絡が取れなくなりどうしましょうと何度か連絡をいただいたが、そのまま退去予定日を通過。何度か訪問をしていただいたみたいだが…

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運転資金を不動産賃貸業者が借入した事例。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。現在20位です。出張続きだと身体が疲れます。応援クリックよろしくお願いします→不動産賃貸業で運転資金を借りることは可能なのか?答えはYesです。うまく条件が揃えばですが。そもそも運転資金とは何か。私の理解では「売掛金」「買掛金」など現金商売ではなく掛取引をする業態において、売上はあがったけど入金とのタイムラグがある場合に、その間に資金ショートを起こさないよう準備するもの、という理解を私はしています。月に100万円の売上があ..

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運転資金を不動産賃貸業者が借入した事例。

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京葉道路→外環→関越

このさきバスは市川の京葉JCTから開通した東京外環自動車道にはいります…この外環が開通するまでは、どこに行くにも渋滞でウンザリする首都高を通らなければなりませんでした…外環道、素晴らしい。※この前後で車内販売につなげよこの外環道…景色は防音壁で見えませんでしが、あっというまに松戸です…見慣れたいつものビルが見えてきて…もう松戸なんだとビックリします…しばらく外環道を通って東京の街並みを左奥に見ながら、バスは進んでゆきます。 左手、スカイツリーも見えてきました…スカイツリーもすぐそばで見…

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みなし仮設住宅になります。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。プロフィールはこちらからどうぞ***************************************************************運営中物件 H18年5月 北区東島田町☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却) 新築ファミリー区分を1,730万で購入。 岡山駅徒7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面9%超 H26..

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